Sinds een aantal jaar is de wet & regelgeving voor starters veranderd bij het verkrijgen van een hypotheek. Een van de belangrijkste wijzigingen in de regelgeving is de dat de hypotheek in 30 jaar afgelost moet worden om aan de regels van hypotheekrenteaftrek te voldoen. Dit houdt in dat er een verplichte periodieke aflossing nodig is om de hypotheekschuld terug te betalen, dit kan via een lineaire of annuïtaire hypotheek.Daarnaast is het maximaal te lenen bedrag aangepast aan de hoogte van de koopsom, zo kan er maximaal 102% van de waarde van de woning geleend worden. Vaak is dit bedrag niet voldoende om alle kosten te voldoen voor zowel de financiering van de aankoop, als de bijkomende kosten, een eigen inbreng is dus altijd nodig. Verbouwingskosten en kosten voor verduurzaming zijn wel mee te financieren, mits dit passend is op het inkomen.